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希腊VS中国房产对比分析


中国房市十余载,几家欢喜几家愁,不管你是信了“志强哥”住进了洋房, 还是信了“牛刀哥”住进了牛棚。2014年的中国房市冷了,大家在观望,也真心相信了中国房价疯涨的历史过去了;


随着国家从金融、限购、土地、政策等等个个方面对房产市场进行调整,目前国内的房地产进入了一个调整期。国内房地产市场的资金,部分流向海外房地产市场,许多国内大型地产公司(万达,绿地,万科等)纷纷“走出去”,小编觉得,他们也是觉得海外的房产市场更具投资潜力和价值吧。其中,欧洲素来都是中国人神往的地方,希腊又有着度假天堂的美誉。今天,小编给大家分析一下希腊投资置业与国内的房产相比具有哪些独特的优势。


一.宜居程度

希腊是世界顶级的度假天堂,环境优美,气候宜人,国内没有任何工业污染,人均寿命达到80岁;而国内各大主要城市的现状是:雾霾蔽日,交通拥堵,污染严重,生活质量极差。



 

二.投资价值

欧盟委员会发布的希腊最新经济报告预测,2014年将增长0.6%,2015年经济增速到2.9%。随着希腊经济的复苏,随之而来的必然是房价的上涨。目前,希腊的房价较金融危机之前下跌了40%, 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。国内的房价,经过10年的疯狂增长,目前已经进入了调整期,价格区间的顶部,毫无投资优势。

 

三. 租金回报

与国内2%左右的租金回报率相比,希腊打到3%-5%的回报率,特别是到了希腊的旅游旺季,租金收益会更加客观。希腊人口1100万人,2014年希腊入境旅游人数突破2200万人次。

 

四.产权地契

希腊的房产为永久产权,房屋土地归个人所有;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。至于70年之后,房屋究竟如何处理,至今为止政府都没有明确的政策出台。

 

五.房屋面积

希腊的房屋面积是套内面积,而且会赠送阳台、车库和储藏间;国内的住房则是以建筑面积计算,通常要打个8折或者7.5折……例如,希腊80平米的公寓相当国内的100平米房子。


六.房屋类型

希腊的房产均为精装,侨外集团提供的房产公寓、联排别墅、独栋别墅各种户型齐全,希腊最大的房地产公司是侨外的合作伙伴;而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待,并且装修所用材料的质量实在……

 

七.房价对比

以25万欧元的房款为例,你可以在希腊可以买到100平米左右精装的公寓,而在中国的一线城市,25万欧元只能在偏远郊区买60-70平米的二手房。

 

八.购买限制

在希腊,外籍置业者没有限制购买住宅套数 ,国内已实行“限购令”。希腊采用欧盟法律体系,高度的完善的市场经济,充分保护个人的私有财产。

 

远离雾霾,蓝天白云不是梦!在风景如画的希腊买一套25万欧元的房屋就能连带着移民,全家即可获得希腊永久居留,这也吸引了众多资金有限、或是对希腊美景情有独钟的移民者。而且从办理时间上来讲,希腊的办理速度也最为快捷。对于想在希腊购买房地产,安家置业的中国人来说,买房的成本大大减少。

       

希腊购房移民政策于2013年4月推出,购买25万欧元的房产:

2013年4月,欧元汇率约1:9

2015年7月,欧元汇率约1:7

250,000*(9-7)=500,000.现在购买房产,足足便宜了50万人民币,正是低价抄底   希腊房产的最好时机,心动不如行动,还在等什么!!! 



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